• Monday June 24,2019

Jetzt könnte die beste Zeit sein, um 2017 ein Haus zu kaufen

Das Ende des Jahres kann eine kluge Zeit sein, um ein Haus zu kaufen, da sich die Preise nach der Sommersaison tendenziell abkühlen und im Winter den Tiefpunkt erreichen. 2017 gibt es noch einen weiteren Grund, warum das Jahresende eine kluge Zeit sein könnte, um für Ihr nächstes Zuhause einzukaufen: Die Hypothekenzinsen sind so niedrig wie das ganze Jahr.

Die Hypothekenzinsen liegen 2017 auf einem niedrigen Niveau

Dem EllieMae Origination Insight-Bericht vom September 2017 zufolge liegen die Hypothekenzinsen für geschlossene Kredite auf dem niedrigsten Stand seit Dezember 2016. Die durchschnittliche 30-jährige Hypothekenzinsenrate fiel auf 4, 21% und lag damit um 20 Basispunkte unter dem Höchststand vom April.

Der Zinssatzrückgang gilt für die drei wichtigsten Arten von Hypothekendarlehen - konventionelle, FHA und VA.

Art des Darlehens

September 2017 Durchschnitt

2017 Peak

Konventionell

4, 26%

4, 51%

FHA

4, 23%

4, 36%

VA

3, 99%

4, 15%

Insgesamt

4, 21%

4, 41%

Es ist auch erwähnenswert, dass, obwohl dies der letzte Monat ist, für den wir vollständige Hypothekendaten für auslaufende Kredite haben, der durchschnittliche Jahreszins für Hypotheken im Oktober weiter gefallen ist. Nach den jüngsten verfügbaren Daten vom 18. Oktober 2017 war die durchschnittliche Vertragsrate für eine 30-jährige Hypothek um weitere sieben Basispunkte auf 4, 14% gefallen.

Welchen Hypothekensatz sollten Sie erwarten?

Natürlich sind dies die nationalen Durchschnittswerte, und die Rate, die Sie erhalten, hängt von einigen Faktoren ab, wie z. B. Ihrer Kreditwürdigkeit, Ihrem Standort und Ihren sonstigen Qualifikationen, wie z. B. Ihrem Einkommen, Ihren Ersparnissen und Ihrer Beschäftigungsgeschichte.

Ihre Kreditwürdigkeit ist vielleicht der wichtigste Faktor, insbesondere wenn es um herkömmliche Hypothekenzinsen geht. FHA- und VA-Kredite sind garantiert und stellen daher ein geringeres Risiko dar. Die Kreditgeber neigen den Kreditnehmern tendenziell zu niedrigeren Zinssätzen als sie es sonst tun würden. Bei einem herkömmlichen Darlehen neigen Kreditgeber jedoch dazu, Hypothekenzinsen anzugeben, die mit dem wahrgenommenen Risiko eines Kreditnehmers erheblich variieren.

Für eine herkömmliche Hypothek, die mit Abstand die häufigste der drei ist, sind hier die aktuellen nationalen Durchschnittskurse nach Kreditpunktzahl:

FICO Credit Score Range

Durchschnittlicher APR

760-850

3, 524%

700-759

3, 746%

680–699

3, 923%

660–679

4, 137%

640–659

4, 567%

620-639

5, 113%

Ein paar Punkte. Zunächst werden Sie feststellen, dass die Gesamtraten in der obigen Grafik deutlich niedriger sind als in der vorherigen Grafik. Wie bereits erwähnt, beruhte der Gesamtbericht über die Hypothekenzinsen auf den aktuellen Hypothekendaten des gesamten Monats September, während die Aufgliederung nach Kreditpunkten auf durchschnittliche Vertragszinsen über zwei Wochen im Oktober beruhte, als die Zinssätze noch weiter gefallen waren .

Als nächstes ist es auch wichtig zu beachten, dass die Hypothekenzinsen auch eine geographische Komponente haben. Wenn Sie eine Aufschlüsselung der aktuellen durchschnittlichen Hypothekenzinsen für Ihr Bundesland anzeigen möchten, bietet myFICO.com ein hervorragendes Werkzeug, das genau das tut und auch Ihre hypothetische Hypothekenzahlung berechnet.

Niedrige Hypothekenzinsen kombiniert mit niedrigeren Preisen sind eine gewinnbringende Kombination

Laut einer NerdWallet-Studie fallen die Eigenheimpreise zwischen den Spitzenmonaten Juli und August und den Winterstiefs um durchschnittlich 8, 5%. In Verbindung mit dem Rückgang der Hypothekenzinsen könnte dies zu erheblichen Einsparungen für Personen führen, die in den letzten Monaten des Jahres Wohnungen kaufen.


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