• Thursday June 20,2019

5 Fragen vor dem Kauf eines Eigenheims

Hausbesitzer zu sein, galt lange als amerikanischer Traum, aber hinter diesem Gefühl steckt eine ganze Menge Greis. Das Wohneigentum ist nicht nur eine große Verantwortung, sondern in manchen Fällen kann das Mieten auch wesentlich finanzieller sein. Wenn Sie beispielsweise ein günstiges Zuhause in einem begehrten Gebiet finden und nicht unbedingt die mit dem Eigentum verbundenen Steuervergünstigungen benötigen, warum sollten Sie Ihre Ersparnisse in eine Anzahlung stecken und die Hauptlast der laufenden Kosten tragen, die die Instandhaltung verursacht, Grundsteuern und Reparaturen?

Auf der anderen Seite hat das Wohneigentum sicherlich seine Vorteile, sofern Sie die Entscheidung durchdacht haben. Hier sind ein paar Fragen, die Sie sich vor dem Tauchen stellen sollten.

1. Habe ich genug gespart, um 20% zu sparen?

Zwar müssen Sie heutzutage nicht unbedingt 20% für den Kauf eines Eigenheims abgeben, dies ist jedoch vorteilhaft, da Sie damit eine private Hypothekenversicherung vermeiden können. PMI ist eine Prämie, die an die Kosten Ihres Wohnungsdarlehens geknüpft wird, wenn Sie 20% des Kaufpreises Ihrer Immobilie nicht absetzen, und es kann leicht bis zu 1% Ihrer Hypothek betragen. Wenn Sie ein Darlehen in Höhe von 300.000 US-Dollar unterzeichnen, könnten Sie zusätzlich zu Ihren regulären Kosten weitere 3.000 US-Dollar pro Jahr oder 250 US-Dollar pro Monat am Haken haben. Und das könnte den Unterschied zwischen der Deckung Ihrer Zahlungen oder dem Versuch, mitzuhalten, ausmachen.

2. Übersteigen meine monatlichen Ausgaben 30% meines Mitnahme-Gehalts?

Es wird geschätzt, dass sich 39 Millionen Amerikaner ihre Häuser nicht leisten können, und ein Großteil davon hängt von den Leuten ab, die von Anfang an zu viel Haus nehmen. Vergewissern Sie sich vor dem Kauf, dass Ihre monatlichen Ausgaben, einschließlich Hypothekenzahlung, Immobiliensteuer und Versicherung, 30% des Betrags, den Sie mit nach Hause bringen, nicht überschreiten. Andernfalls könnte es Ihnen wirklich schwer fallen, mit Ihren Ausgaben Schritt zu halten, sobald diese Immobilie Ihnen gehört. Wenn Sie wirklich auf Nummer sicher gehen möchten, können Sie sogar Ihre geschätzten Kosten für die Instandhaltung von Haushalten in diese 30-Prozent-Zahl einbeziehen, um sicherzustellen, dass Sie Ihr Budget nicht überschreiten.

3. Besitze ich einen starken Notfallfonds?

Es gibt bestimmte Kosten, die ein natürlicher Teil des Eigenheimbesitzes sind, egal ob es sich um die Pflege des Rasens oder die Wartung des Heiz- und Kühlsystems zu Beginn jeder Saison handelt. Es sind jedoch Reparaturen, die die Eigenheimbesitzer überrumpeln, und das Unheimliche ist, dass sie entstehen können, wenn Sie es am wenigsten erwarten. Sie können beispielsweise einen Hausinspektor anheuern, bevor Sie Ihr Haus kaufen, und die Entwarnung erhalten, nur um Ihre Dachhöhle ein Jahr später zu erhalten. An diesem Punkt sind Sie für Tausende von Dollar am Haken, und wenn Sie kein Geld auf der Bank haben, sind Sie in einem Bach ohne Paddel.

Aus diesem Grund benötigen Sie vor dem Kauf von Immobilien erhebliche Noteinsparungen - idealerweise, um die Lebenshaltungskosten von sechs Monaten zu decken. Wenn Ihr Sparguthaben niedrig ist oder Sie davon ausgehen, dass Ihre Anzahlung Ihre Ersparnisse größtenteils aufgebraucht hat, lohnt es sich, dieses Sicherheitsnetz vor dem Kauf zurückzuhalten und aufzubauen.

4. Sehen Sie, dass ich mindestens drei bis fünf Jahre hier lebe?

Es gibt bestimmte Kosten, die beim Kauf eines Eigenheims anfallen - nämlich Ihre Abschlusskosten. Diese entsprechen in der Regel 2% bis 5% des Kaufpreises Ihres Hauses. Wenn Sie also Ihre Immobilie für 300.000 USD kaufen, könnten Sie bis zu 15.000 USD am Haken haben. Wenn Sie also nicht vorhaben, länger als ein paar Jahre in diesem Haus zu bleiben, könnten Sie beim Verkauf Zeit verlieren, indem Sie Ihre Abschlusskosten nicht zurückerhalten, es sei denn, die Preise in Ihrer Region steigen in die Höhe. In der Regel lohnt es sich nicht, ein Haus zu kaufen, wenn Sie mindestens drei Jahre lang nicht daran festhalten wollen. In einigen Fällen liegt diese magische Zahl eher bei fünf Jahren. Denken Sie also darüber nach, wo Sie sich im Leben sehen bevor Sie sich auf diese Hypothek festlegen.

5. Kaufe ich aus den richtigen Gründen?

Einige Menschen möchten Häuser kaufen, um Wurzeln zu schlagen, bestimmte Steuervorteile zu nutzen und die mit der Vermietung verbundenen Risiken zu beseitigen. Aber ein Haus zu kaufen, weil man das Gefühl hat, dass man das erwartet, macht keinen Sinn.

Es gibt viele Szenarien, in denen das Mieten eine klügere finanzielle Bewegung ist als das Besitzen, und im Gegensatz zu dem, was manche Leute Ihnen sagen, ist ein Haus keine reine Investition - denken Sie eher an eine hybride Investition / Ausgaben. Ja, Sie könnten Geld verdienen, wenn Ihre Immobilie im Laufe der Zeit an Wert gewinnt. Auf der anderen Seite ist das Geld, das Sie in dieses Haus investieren, Geld, mit dem Sie sonst investieren oder andere Dinge tun könnten. Es ist nichts Falsches beim Kauf, wenn Sie zu dem Schluss gekommen sind, dass es etwas ist, das Sie tun möchten und es wirtschaftlich sinnvoll ist. Aber lassen Sie sich nicht unter Druck setzen, ein Eigenheimbesitzer zu werden - es sei denn, sie übernehmen freiwillig Ihre Hypothekenzahlung.

Der Kauf eines Eigenheims ist ein großer Sprung und kann sich langfristig auszahlen. Denken Sie nur an die Entscheidung, bevor Sie etwas tun, das Sie eines Tages bereuen könnten.


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